Introduction of New Civil Rules in BIM Contract in Albania: An Italian Model? | L’introduzione di nuove norme civilistiche per i contratti BIM in Albania: un modello italiano?

Abstract

Building Information Modelling (BIM) has significantly reshaped contractual practices in the construction sector, giving rise to new legal challenges in the contractual governance. Directive 2014/24/EU has promoted the use of BIM tools in public procurement, while Italy has progressively introduced mandatory BIM requirements, further strengthened in 2024. By contrast, the Albanian legal system still lacks explicit provisions governing BIM-based contracts. This paper examines the inadequacy of traditional rules of the Albanian Civil Code when applied to BIM contracts, highlighting the relevance of the Italian regulatory experience as a comparative model, concluding by offering aimed at supporting Albanian lawmakers in the development of a coherent civil-law framework for BIM.

Il Building Information Modelling (BIM) ha profondamente trasformato le prassi contrattuali nel settore delle costruzioni, dando origine a nuove sfide giuridiche nella governance contrattuale. La direttiva 2014/24/UE ha promosso l’uso degli strumenti BIM negli appalti pubblici, mentre l’Italia ha progressivamente introdotto requisiti BIM obbligatori, ulteriormente rafforzati nel 2024. Al contrario, l’ordinamento giuridico albanese è ancora privo di disposizioni esplicite che disciplinino i contratti basati sul BIM. Il presente documento esamina l’inadeguatezza delle norme tradizionali del Codice Civile albanese quando applicate ai contratti BIM, evidenziando la rilevanza dell’esperienza normativa italiana come modello comparativo, e conclude offrendo suggerimenti volti a supportare i legislatori albanesi nello sviluppo di un quadro di diritto civile coerente per il BIM.